\u003c/p>\u003cp>背靠近四千萬陜西人民,西安的樓市基礎,簡直堅不可摧。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cstrong>01\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>縱觀過去5年,哪個城市能在房價表現上與深圳搶風頭,一爭高下?\u003c/p>\u003cp>不是北上廣,也不是杭州、成都、重慶,而是它——西安。\u003c/p>\u003cp>大西北唯一的國家中心城市,無敵的黃土高原之星。\u003c/p>\u003cp>二手房看深圳,市場無比狂熱躁動;一手房看西安,同樣是神一般的存在。\u003c/p>\u003cp>連國家統計局的數據,都掩蓋不住它的風騷。\u003c/p>\u003cp>這個常住人口突破千萬的特大城市,新房價格居然已經連漲59個月(除了去年疫情期間,3月的數據是0%)。\u003c/p>\u003cp>去年12月西安的新房價格指數,比起2015年達到了181.2%,增幅居全國之首。\u003c/p>\u003cp>在70個大中城市中,西安一騎絕塵,碾壓北上廣深。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_15/270D4754AB486653B926B87E5AE3DAD476C3B440_size107_w818_h668.png\" />\u003c/p>\u003cp>想象一下,假如你擁有一套西安的新房,國家用數據告訴你,連續5年了,每個月都在漲。\u003c/p>\u003cp>爽不爽?\u003c/p>\u003cp>雖說每個月的漲幅都不大,但是日積月累,就非??植懒?。\u003c/p>\u003cp>這樣的搞法,終于連住建部也看不下去了,專門督導調控,近日出臺重磅政策!\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cstrong>02\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>很多人沒有注意到,3月23日住建部副部長親自到成都、西安督導以后,重磅調控一個接一個。\u003c/p>\u003cp>倪部長給成都、西安都提出了明確的要求:\u003c/p>\u003cp>要根據人口流入情況,切實增加住宅用地供應;及時采取措施,堅決遏制投機炒房。\u003c/p>\u003cp>這一次,西安動真格了。3月30日深夜,西安宣布調控升級!\u003c/p>\u003cp>這份《關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》明確規定,限購區域內,新房、二手房都將落實5年限售要求。\u003c/p>\u003cp>交易周期被大大拉長,投機操作的空間基本被牢牢堵死了。\u003c/p>\u003cp>以前,西安是以“滿3滿2”為限定,即新商品住房網簽合同滿3年、二手房取得不動產登記證滿2年后,才可上市交易。\u003c/p>\u003cp>3年的時間長度,對炒房客來說,還是能夠接受的?,F在變成5年,資金壓力就更大了。\u003c/p>\u003cp>同時,“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。也就是說,4年之內賣過房的,都不能算“剛需家庭”,失去了搖號的特權。\u003c/p>\u003cp>這對新房市場來說,確實是一次精準的“手術刀式”調控。\u003c/p>\u003cp>精準到什么程度?\u003c/p>\u003cp>以前,關于落戶的“新西安人”購房資格,是這樣表述的:\u003c/p>\u003cp>從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的,須落戶滿1年,或在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅。\u003c/p>\u003cp>而在新政中,“或”變成了“且”,也就是說,就算落戶滿了1年的市民,還必須得真實在西安工作了1年才行。\u003c/p>\u003cp>一字之差,就把過去3年內,純粹抱著落戶買房目的的“新西安人”,砰的一聲,關在了門外。\u003c/p>\u003cp>真是高啊。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cstrong>03\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>新政之后,西安樓市還能蹦跶嗎?\u003c/p>\u003cp>效果肯定有,但從長期來看,西安仍然會維持樓市的熱度。它的情況,跟杭州有點相似。\u003c/p>\u003cp>之所以新房價格連續59月上漲,西安還是有底氣的。\u003c/p>\u003cp>就連疫情,都沒能把它的漲幅干到負值。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_15/229C76CF3628D1D8AD8EFD79A3BCCB8D6E82A998_size104_w457_h257.png\" />\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">圖片來源:直擊西安樓市\u003c/p>\u003cp>從2016年3月起,5年內漲幅最快的一段時間是在2017年到2019年上半年,單月環比最高漲幅達到了6%。\u003c/p>\u003cp>其背后的動力,主要來源于西安在經濟、人口上的強勢表現。\u003c/p>\u003cp>“西引力”在不斷上升。\u003c/p>\u003cp>2015年,西安常住人口只有870萬,到2019年達到1020萬,足足增加了150萬人。\u003c/p>\u003cp>經濟總量也從5810億,猛增到2020年突破萬億大關。\u003c/p>\u003cp>從整個大趨勢來看,中國的西部地區正在快速崛起。\u003c/p>\u003cp>現在的西部,就像10年前的東部,人口持續向明星城市聚集,產業和城市發展迅猛。\u003c/p>\u003cp>所以,像西安、成都、重慶等大城市,甚至銀川這樣的弱省會城市,樓市都有可能出現爆發式的行情。\u003c/p>\u003cp>而且,陜西人民都在買西安,在樓市上,西安的“首位度”可以說是非常高。\u003c/p>\u003cp>這一點極為突出。\u003c/p>\u003cp>在陜西省,西安房地產開發投資和銷售規模占全省的比重始終保持在60%以上,大大高于其他主要經濟指標占比。\u003c/p>\u003cp>2020年,西安房地產開發投資和商品房銷售面積占全省比重分別為59.6%和57.5%。\u003c/p>\u003cp>背靠近四千萬陜西人民,西安的樓市基礎,簡直堅不可摧。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cstrong>04\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>更何況,這座瘋狂吸引人口的城市,還在不斷放開落戶門檻。\u003c/p>\u003cp>不用懷疑,西安就是奔著全中國落戶門檻最低的大城市,這個目標去布局的。\u003c/p>\u003cp>從2017年起,嘗到了人口增長的甜頭,西安開啟了喪心病狂的“搶人大戰”,成為中國城市競爭中的標志性一幕。\u003c/p>\u003cp>當年3月的“三放四降”,被驚呼為“史上最寬松”戶籍準入新政策,卻被它自己一再打破。\u003c/p>\u003cp>2年之內,7次升級。\u003c/p>\u003cp>2017年6月中旬起,本科以上學歷落戶年齡放寬至45歲;碩士研究生及以上學歷人員不設年齡限制。\u003c/p>\u003cp>2018年1月起,學歷落戶只憑身份證、畢業證“兩證”即可申請辦理;\u003c/p>\u003cp>2018年2月起,“兩證”落戶個人申請實現當場辦結,一人遷入,可舉家隨遷;\u003c/p>\u003cp>2018年3月5日,推出憑學歷落集體戶“一次都不用跑”,只需上傳學歷資料,足不出戶即可落戶,戶籍卡直接郵寄給本人。\u003c/p>\u003cp>2018年3月22日,宣布全國在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶……\u003c/p>\u003cp>“只要你愿意,落戶我來辦”,引爆了落戶西安的“狂潮”。\u003c/p>\u003cp>調整之后,光是2018年,新增“新西安人”就達到795166人,其中博士研究生以上1253人、碩士研究生26762人、本科237543人、大專151121人,人才引進32126人。\u003c/p>\u003cp>但西安還不滿足,還在繼續搶人、搶人、搶人。\u003c/p>\u003cp>2019年2月13日,更瘋狂的一幕發生了,西安直接把手伸向了大學生,全國在西安的大學生,統統可以落戶;\u003c/p>\u003cp>要知道,西安在讀大學生,就有70多萬人。在收到錄取通知書的那一刻開始,他們就可以落戶了。\u003c/p>\u003cp>現在,西安的最低落戶門檻已經低到了塵埃里:\u003c/p>\u003cp>本科以上學歷?\u003c/p>\u003cp>統統可以落戶,沒有年齡限制,哪怕60歲都行;\u003c/p>\u003cp>什么?學歷沒到本科?\u003c/p>\u003cp>只要年輕也行,年齡在45周歲以下都行……\u003c/p>\u003cp>看到這里,你應該明白了,全國有多少人符合落戶西安的資格,而且,只需要打開網頁,鼠標輕輕一點。\u003c/p>\u003cp>就可以輕松獲得西安買房資格。對炒房客來說,這簡直就是大門敞開啊。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cstrong>05\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>說白了,西安的樓市狂歡,就是一場事先宣揚的“陽謀”。\u003c/p>\u003cp>這座大西北唯一的國家中心城市,黃土高原的希望之星,需要在城市發展狂飆突進的路上,動用房地產這一“大殺器”。\u003c/p>\u003cp>2020年,西安賣地收入破千億,但2019年,全市的一般公共預算收入才702億。\u003c/p>\u003cp>西安已經連續5年,商品房住宅出售面積超過2千萬平方米,銷售如此之旺,價格還在不斷攀升。\u003c/p>\u003cp>財政局長做夢都要笑醒。\u003c/p>\u003cp>要知道,西安的財政自給率有多低?\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_15/88FC6A687B30B7969663FEEDEA8F2343FE477E7A_size289_w410_h739.png\" />\u003c/p>\u003cp>僅僅53%左右,在35個重點城市里面,排名第26位。\u003c/p>\u003cp>沒有土地帶來的巨額收入,西安如何大開大合,完成城市的崛進與拓展?\u003c/p>\u003cp>沒有天量的土地出讓金,西安如何大拆大建,在地鐵建設里程上力壓杭州,躋身全國前十?\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_15/9283964AF4BB076F1E6F08F8A33087D3ECEFE4F9_size309_w812_h1762.png\" />\u003c/p>\u003cp>更何況,人口源源不斷地流入,帶來了新的生產力和消費力,也提升了城市的美譽度。\u003c/p>\u003cp>在《2019年全球人才競爭力指數報告》(GTCI)中,西安與香港、北京、上海、廣州等12個中國城市上榜全球城市人才競爭力指數排名。\u003c/p>\u003cp>又有面子,又有里子,換了你當市長,會不樂意嗎?\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cstrong>06\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>房子,就是一座城市的股票,像西安這樣的城市,還會繼續漲。只是快慢問題。\u003c/p>\u003cp>那么,投資西安,有什么Bug?\u003c/p>\u003cp>給你看一張圖就明白了。\u003c/p>\u003cp>相比新房價格飆升,西安的二手房價格卻一直不溫不火。新房很牛,但二手房漲不動。\u003c/p>\u003cp>同樣對比2015年,深圳二手房價格指數是185.7,而西安只有124.2,比蘭州、西寧還不如。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_15/E95C3284F1131A6547A94E60C5349615CD7A8F6A_size97_w804_h602.png\" />\u003c/p>\u003cp>也就是說,西安一手房的火很旺,到了二手房,卻偃旗息鼓了。沒辦法,新房太多了,二手房怎么能賣得動?\u003c/p>\u003cp>現在,西安的二手房掛牌量,已經直奔10萬套。很多房子,需要降價才能賣掉。\u003c/p>\u003cp>這座城市二手房的流動性、成長性,都還比較弱。\u003c/p>\u003cp>所以,想到二手房市場上變現,難度不小。一些買錯了板塊的人,可能就只有紙面富貴了。\u003c/p>\u003cp>你懂的。\u003c/p>\u003cp>二手房賣不出去,最后爛在手里,就是流動性陷阱,漲得再多也沒用。\u003c/p>","type":"text"}],"currentPage":0,"pageSize":1},"editorName":"陳瑤","editorCode":"PF137"},"__env__":"production"}; var adData = {"adHead":"%0D%0A%3C!--s_all-indexs_180823_ad_qpdggtb%202020.10.30%2011%3A35%3A50--%3E%0D%0A%0D%0A%3Cscript%20src%3D%22https%3A%2F%2Fx0.ifengimg.com%2Ffeprod%2Fc%2Fm%2Fmobile_inice_v202.js%22%20%20crossorigin%3D%22anonymous%22%3E%3C%2Fscript%3E%0D%0A%0D%0A%0D%0A%3C!--%2Fs_all-indexs_180823_ad_qpdggtb--%3E%0D%0A","adBody":"%0D%0A%3C!--s_all_indexs_180823_ad_qpdpcggdb%202021.04.07%2002%3A29%3A39--%3E%0D%0A%0D%0A%3Cscript%3EIfengAmgr.start()%3C%2Fscript%3E%0D%0A%0D%0A%0D%0A%3C!--%2Fs_all_indexs_180823_ad_qpdpcggdb--%3E%0D%0A","topAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%7B%22ap%22%20%3A%20%22183%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%221000%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%5D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%20%20%20%20%20%20%7D","logoAd":"%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20data%3A%20'logoAd'%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20callback%3A%20function(elm%2C%20data)%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20console.log(data%20%2B%20'%20%E6%97%A0%E5%B9%BF%E5%91%8A')%3B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D","topicAd":"%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20data%3A%20'topicAd'%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20callback%3A%20function(elm%2C%20data)%20%7B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20console.log(data%20%2B%20'%20%E6%97%A0%E5%B9%BF%E5%91%8A')%3B%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D","contentAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%226402%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20%22https%3A%2F%2Fc0.ifengimg.com%2Fweb%2Fd%2Febd.js%22%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20%22function(data%2C%20event)%20%7Bwindow.IfengAmgr.tplLib.embed.render(data%2Cevent)%3B%7D%22%0D%0A%7D","infoAd":"%7B%0D%0A%20data%3A%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023226%2C%20pos%3A%203%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2090%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%205683%2C%20pos%3A%207%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2090%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023227%2C%20pos%3A%208%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023228%2C%20pos%3A%2013%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023229%2C%20pos%3A%2018%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023230%2C%20pos%3A%2023%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023231%2C%20pos%3A%2028%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023232%2C%20pos%3A%2033%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023233%2C%20pos%3A%2038%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20640%2C%20h%3A%2080%2C%20res%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%5D%2C%0D%0A%20preload%3A%20%22https%3A%2F%2Fc0.ifengimg.com%2Fweb%2Fd%2Ff_feed_c.js%22%2C%0D%0A%20callback%3A%20'function(data%2C%20event)%20%7Bwindow.IfengAmgr.tplLib.feed_c.render(data%2Cevent)%3B%7D'%0D%0A%7D","hardAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223221%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22640%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.adControl(%7Bhandler%3AIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%2CshowIntervalTime%3A3600%2C%7D)%7D'%0D%0A%7D","serviceAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%222166%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22640%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%20%20%7D","contentBottomAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223309%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22640%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","commentAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2229912%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22640%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","articleAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%7Blist%3A%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023222%2C%20pos%3A%202%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023223%2C%20pos%3A%207%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2029900%2C%20pos%3A%2012%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%5D%2Cmaxnum%3A12%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20%22https%3A%2F%2Fc0.ifengimg.com%2Fweb%2Fd%2Ff_feed_c.js%22%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(data%2C%20event)%20%7Bwindow.IfengAmgr.tplLib.feed_c.render(data%2Cevent)%7D'%0D%0A%7D","videoAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%7Blist%3A%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023224%2C%20pos%3A%202%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2023225%2C%20pos%3A%207%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%7Bap%3A%2029901%2C%20pos%3A%2012%2C%20showType%3A%201%2C%20w%3A%20300%2C%20h%3A%2060%2C%20res%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%5D%2Cmaxnum%3A12%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20%22https%3A%2F%2Fc0.ifengimg.com%2Fweb%2Fd%2Ff_feed_c.js%22%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(data%2C%20event)%20%7Bwindow.IfengAmgr.tplLib.feed_c.render(data%2Cevent)%7D'%0D%0A%7D","asideAd1":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%22175%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd2":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223216%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd3":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223217%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd4":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223218%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd5":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223219%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","asideAd6":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%2223220%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22600%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","bottomAd":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%22286%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%221000%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%2290%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D'%0D%0A%7D","floatAd1":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%224247%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%2230%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22300%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7Bif(location.search.indexOf(%22f%3D360%22)%20%3D%3D%20-1%20%26%26%20location.search.indexOf(%22f%3Dhao123%22)%20%3D%3D%20-1%20%26%26%20location.href.indexOf(%22_zbs_2345_bd%22)%20%3D%3D%20-1%20%26%26%20location.href.indexOf(%22%23_zbs_360_vr%22)%20%3D%3D%20-1%20%26%26%20location.href.indexOf(%22_zbs_baidu_news%22)%20%3D%3D%20-1)%7B%20IfengAmgr.show(elm%2Cdata)%3B%7D%7D'%0D%0A%7D","floatAd2":"%7B%0D%0A%20%20%20%20data%3A%20%7B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%22aids%22%20%3A%20%5B%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%7B%22ap%22%20%3A%20%229060%22%2C%20%22w%22%20%3A%20%22300%22%2C%20%22h%22%20%3A%20%22250%22%2C%22res%22%20%3A%20%221%22%7D%0D%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%5D%0D%0A%20%20%20%20%7D%2C%0D%0A%20%20%20%20preload%3A%20''%2C%0D%0A%20%20%20%20callback%3A%20'function(elm%2C%20data)%20%7BIfengAmgr.adControl(%7BshowIntervalTime%3A1%2F24%2Chandler%3Afunction()%7BIfengAmgr.show(elm%2Cdata)%7D%2Capid%3A90600%2CdelayTime%3A15%7D)%7D%3B'%0D%0A%7D"}; var staticData = {}; var __chipsData = []; var __apiReport = (Math.random() > 0.99); var __apiReportMaxCount = 50; var getChipsDataByKey = function (data, key) { for (var i = 0, iLen = data.length; i
<var id="nxzjh"></var>
<cite id="nxzjh"><video id="nxzjh"><menuitem id="nxzjh"></menuitem></video></cite>
<cite id="nxzjh"></cite>
<cite id="nxzjh"></cite>
<var id="nxzjh"><strike id="nxzjh"><listing id="nxzjh"></listing></strike></var><var id="nxzjh"><strike id="nxzjh"><listing id="nxzjh"></listing></strike></var>
?房價連續上漲59個月后,這個特大城市終于被摁住了?
財經

?房價連續上漲59個月后,這個特大城市終于被摁住了?

2021年04月04日 12:50:23
來源:樓市黃大大

背靠近四千萬陜西人民,西安的樓市基礎,簡直堅不可摧。

01

縱觀過去5年,哪個城市能在房價表現上與深圳搶風頭,一爭高下?

不是北上廣,也不是杭州、成都、重慶,而是它——西安。

大西北唯一的國家中心城市,無敵的黃土高原之星。

二手房看深圳,市場無比狂熱躁動;一手房看西安,同樣是神一般的存在。

連國家統計局的數據,都掩蓋不住它的風騷。

這個常住人口突破千萬的特大城市,新房價格居然已經連漲59個月(除了去年疫情期間,3月的數據是0%)。

去年12月西安的新房價格指數,比起2015年達到了181.2%,增幅居全國之首。

在70個大中城市中,西安一騎絕塵,碾壓北上廣深。

想象一下,假如你擁有一套西安的新房,國家用數據告訴你,連續5年了,每個月都在漲。

爽不爽?

雖說每個月的漲幅都不大,但是日積月累,就非??植懒?。

這樣的搞法,終于連住建部也看不下去了,專門督導調控,近日出臺重磅政策!

02

很多人沒有注意到,3月23日住建部副部長親自到成都、西安督導以后,重磅調控一個接一個。

倪部長給成都、西安都提出了明確的要求:

要根據人口流入情況,切實增加住宅用地供應;及時采取措施,堅決遏制投機炒房。

這一次,西安動真格了。3月30日深夜,西安宣布調控升級!

這份《關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》明確規定,限購區域內,新房、二手房都將落實5年限售要求。

交易周期被大大拉長,投機操作的空間基本被牢牢堵死了。

以前,西安是以“滿3滿2”為限定,即新商品住房網簽合同滿3年、二手房取得不動產登記證滿2年后,才可上市交易。

3年的時間長度,對炒房客來說,還是能夠接受的?,F在變成5年,資金壓力就更大了。

同時,“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。也就是說,4年之內賣過房的,都不能算“剛需家庭”,失去了搖號的特權。

這對新房市場來說,確實是一次精準的“手術刀式”調控。

精準到什么程度?

以前,關于落戶的“新西安人”購房資格,是這樣表述的:

從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的,須落戶滿1年,或在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅。

而在新政中,“或”變成了“且”,也就是說,就算落戶滿了1年的市民,還必須得真實在西安工作了1年才行。

一字之差,就把過去3年內,純粹抱著落戶買房目的的“新西安人”,砰的一聲,關在了門外。

真是高啊。

03

新政之后,西安樓市還能蹦跶嗎?

效果肯定有,但從長期來看,西安仍然會維持樓市的熱度。它的情況,跟杭州有點相似。

之所以新房價格連續59月上漲,西安還是有底氣的。

就連疫情,都沒能把它的漲幅干到負值。

圖片來源:直擊西安樓市

從2016年3月起,5年內漲幅最快的一段時間是在2017年到2019年上半年,單月環比最高漲幅達到了6%。

其背后的動力,主要來源于西安在經濟、人口上的強勢表現。

“西引力”在不斷上升。

2015年,西安常住人口只有870萬,到2019年達到1020萬,足足增加了150萬人。

經濟總量也從5810億,猛增到2020年突破萬億大關。

從整個大趨勢來看,中國的西部地區正在快速崛起。

現在的西部,就像10年前的東部,人口持續向明星城市聚集,產業和城市發展迅猛。

所以,像西安、成都、重慶等大城市,甚至銀川這樣的弱省會城市,樓市都有可能出現爆發式的行情。

而且,陜西人民都在買西安,在樓市上,西安的“首位度”可以說是非常高。

這一點極為突出。

在陜西省,西安房地產開發投資和銷售規模占全省的比重始終保持在60%以上,大大高于其他主要經濟指標占比。

2020年,西安房地產開發投資和商品房銷售面積占全省比重分別為59.6%和57.5%。

背靠近四千萬陜西人民,西安的樓市基礎,簡直堅不可摧。

04

更何況,這座瘋狂吸引人口的城市,還在不斷放開落戶門檻。

不用懷疑,西安就是奔著全中國落戶門檻最低的大城市,這個目標去布局的。

從2017年起,嘗到了人口增長的甜頭,西安開啟了喪心病狂的“搶人大戰”,成為中國城市競爭中的標志性一幕。

當年3月的“三放四降”,被驚呼為“史上最寬松”戶籍準入新政策,卻被它自己一再打破。

2年之內,7次升級。

2017年6月中旬起,本科以上學歷落戶年齡放寬至45歲;碩士研究生及以上學歷人員不設年齡限制。

2018年1月起,學歷落戶只憑身份證、畢業證“兩證”即可申請辦理;

2018年2月起,“兩證”落戶個人申請實現當場辦結,一人遷入,可舉家隨遷;

2018年3月5日,推出憑學歷落集體戶“一次都不用跑”,只需上傳學歷資料,足不出戶即可落戶,戶籍卡直接郵寄給本人。

2018年3月22日,宣布全國在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶……

“只要你愿意,落戶我來辦”,引爆了落戶西安的“狂潮”。

調整之后,光是2018年,新增“新西安人”就達到795166人,其中博士研究生以上1253人、碩士研究生26762人、本科237543人、大專151121人,人才引進32126人。

但西安還不滿足,還在繼續搶人、搶人、搶人。

2019年2月13日,更瘋狂的一幕發生了,西安直接把手伸向了大學生,全國在西安的大學生,統統可以落戶;

要知道,西安在讀大學生,就有70多萬人。在收到錄取通知書的那一刻開始,他們就可以落戶了。

現在,西安的最低落戶門檻已經低到了塵埃里:

本科以上學歷?

統統可以落戶,沒有年齡限制,哪怕60歲都行;

什么?學歷沒到本科?

只要年輕也行,年齡在45周歲以下都行……

看到這里,你應該明白了,全國有多少人符合落戶西安的資格,而且,只需要打開網頁,鼠標輕輕一點。

就可以輕松獲得西安買房資格。對炒房客來說,這簡直就是大門敞開啊。

05

說白了,西安的樓市狂歡,就是一場事先宣揚的“陽謀”。

這座大西北唯一的國家中心城市,黃土高原的希望之星,需要在城市發展狂飆突進的路上,動用房地產這一“大殺器”。

2020年,西安賣地收入破千億,但2019年,全市的一般公共預算收入才702億。

西安已經連續5年,商品房住宅出售面積超過2千萬平方米,銷售如此之旺,價格還在不斷攀升。

財政局長做夢都要笑醒。

要知道,西安的財政自給率有多低?

僅僅53%左右,在35個重點城市里面,排名第26位。

沒有土地帶來的巨額收入,西安如何大開大合,完成城市的崛進與拓展?

沒有天量的土地出讓金,西安如何大拆大建,在地鐵建設里程上力壓杭州,躋身全國前十?

更何況,人口源源不斷地流入,帶來了新的生產力和消費力,也提升了城市的美譽度。

在《2019年全球人才競爭力指數報告》(GTCI)中,西安與香港、北京、上海、廣州等12個中國城市上榜全球城市人才競爭力指數排名。

又有面子,又有里子,換了你當市長,會不樂意嗎?

06

房子,就是一座城市的股票,像西安這樣的城市,還會繼續漲。只是快慢問題。

那么,投資西安,有什么Bug?

給你看一張圖就明白了。

相比新房價格飆升,西安的二手房價格卻一直不溫不火。新房很牛,但二手房漲不動。

同樣對比2015年,深圳二手房價格指數是185.7,而西安只有124.2,比蘭州、西寧還不如。

也就是說,西安一手房的火很旺,到了二手房,卻偃旗息鼓了。沒辦法,新房太多了,二手房怎么能賣得動?

現在,西安的二手房掛牌量,已經直奔10萬套。很多房子,需要降價才能賣掉。

這座城市二手房的流動性、成長性,都還比較弱。

所以,想到二手房市場上變現,難度不小。一些買錯了板塊的人,可能就只有紙面富貴了。

你懂的。

二手房賣不出去,最后爛在手里,就是流動性陷阱,漲得再多也沒用。

日韩中文字幕不卡高清在线,婷婷色五月开心综合-欧美一级A片免费观看,一本色道久久88一综合,欧美色妞www,久久香蕉国产线看观看精品